株式会社
松永マンションコンサルタント

松永建築設計事務所

2022年度（令和4年度）の定時総会が6月19日（日）に開催され
事務局長に選出・同日就任いたしました。

今後は、マンション組合員様や主に熊本県・熊本市のマンション担当者様との
窓口となり、熊本県内のマンション管理の発展のため全力でご対応していきますので
何卒よろしくお願い申し上げます。

一般社団法人熊本県マンション管理士会　　https://kumamoto-mankan.com/
事務局　096-343-0095


今回で２回目の事務局長就任です

当然ですが、建物が建てられた当時は予算の範囲内による最新・最適な設備や資材を使用していますが、日に日に紫外線の影響や設備の通常使用で劣化していきます。
まずは一度現地確認をさせていただき、当事務所と提携の各専門工事担当者との打ち合わせを行い、ご予算に合わせたご提案をさせていただきます。

下記は工事実績の１例です。外壁を足場無しで塗装やタイル補修をする場合、格段に工事金額を落とすことができます。
大規模修繕工事等の施工後は第三者による試験を行い、数値結果による報告書を提出して工事保証いたします。


タイル引張試験

タイル引張試験2

ブランコによるタイル打診調査

ブランコによる外壁塗装

ゴンドラ作業による熊本地震復旧工事

内視鏡カメラによる給水管調査

隣地との距離が狭い場所での補修のため、ローリング足場が設置できず
ブランコ作業にてタイル補修をいたしました。（11階建マンション）

今回の施工箇所（3階部分）は、建物の裏側で道路等から見える部分ではないので
タイル張替えではなくポリマーセメントモルタルでの補修です。（塗装も無し）

タイル打診調査にて判明した箇所（11階から2階までクラック計13箇所）については
幸いにも幅が1ｍｍ以下のため、3階のモルタル補修完了後、再度ブランコ作業にて
防水シール施工を行いました。（1日で完了）



水平にコンクリート打ち継ぎ面のひび割れです

ブランコにてタイル打診調査も併せて実施

タイル撤去状況

タイル撤去状況

モルタル補修状況

モルタル補修完了

モルタル補修完了

防水シール施工状況

マンションによって千差万別・いろいろな考え方があります。安心して住み続けるには適正な管理運営を継続していくことが大事です。
マンション管理の国家資格者であるマンション管理士の目による客観的なアドバイスで、快適で住民の皆様の笑顔が絶えないマンションライフのお手伝いをさせていただければ幸いです。

熊本市による各種補助制度も毎年拡充されています。
例えば熊本市による補助制度（分譲マンション管理規約整備支援事業等）
熊本市役所 住宅局 住宅政策課 分譲マンション施策

下記の報酬案内は一例です。
マンションコンサルタント報酬案内（令和4年4月1日現在　消費税込）

１．管理組合の運営補助
（１）相談業務
初回無料（直接訪問させていただきます）
2回目以降11,000円～　（２時間まで）
１時間延長毎に3,300円
主な業務　　◇電話・メール・面談による回答

（２）顧問業務
月33,000円～
主な業務
　□理事会・総会への出席と助言
　□組合運営の適法性・問題改善へのアドバイス
　□予算・決算書のチェック・提案
　□管理委託業務等のチェック　　等

２．管理規約の作成及び見直し
１件110,000円～　（使用細則等を含む場合は相談にて決定）

３．長期修繕計画策定・見直しや大規模修繕工事のサポート
相談にて決定

４．修繕積立金等管理組合資産の現状チェック
相談にて決定

3月13日（日）に道の駅　あそ望の郷くぎの芝生広場で行われた
青空レストランでリフレッシュしてきました～

コロナ過の中、久しぶりの外出！


ワイドナショーが来たんですかね☆


お猿のコタロウ君のショーがあり、盛り上がりました♪




阿蘇は野焼きシーズンです